築40年の実家を、今どきの賃貸住宅に変えました
目次
■ 空き家になった実家、どうする？
「親が住んでいた家が空き家になってしまった…」
「でも、壊すにはもったいないし、住む予定もない」
そんな方が増えています。
実は今、
「古い実家をリフォームして賃貸にする」
という選択肢が注目されています。
今回は、築40年の実家を“今どきの賃貸住宅”にリフォームした実例をご紹介します。
■ Before：築40年の一般的な戸建て住宅
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・外観は色あせ、雨戸やサッシも老朽化
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・水回りは昭和のまま、狭くて寒いお風呂
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・間取りは細かく仕切られ、暗く使いづらい
「このままでは住みたいと思ってもらえない…」という状態でした。
■ リフォームのコンセプト：
"若い世代が住みたくなる賃貸に"
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・1人〜2人暮らしを想定した間取りに再設計
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・明るく開放的なLDK空間を中心に構成
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・古さを“味”に変えるデザインと質感
■ 工事内容とポイント
● 間取り変更
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・和室2部屋をつなげてLDK化
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・押入れ→クローゼットに変更
● 水回り設備の一新
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・ユニットバス・システムキッチン・温水洗浄便座を導入
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・洗面台もスタイリッシュな独立タイプに
● 内装リフレッシュ
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・壁紙と床材を全室張り替え
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・天井・梁を活かした“和モダン”な仕上がりに
● 外観の見直し
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・外壁塗装と玄関ドアの交換で清潔感UP
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・ポスト・照明・インターホンも現代的に
■ After：内覧者が驚いた“賃貸らしくない”仕上がり
「えっ、これって本当に賃貸なんですか？」
古さは残しつつ、
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温かみのある木目とホワイト基調
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明るく広いLDK
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現代の暮らしに合う収納・水回り
“今どきの暮らしやすさ”を実現しました。
■ リフォーム費用と収益性
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総工事費：約520万円（税込）
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賃料設定：月6.5万円
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年間収入見込み：約78万円 → 約7年で回収可能
▶ 家を使わずに固定資産税だけ払っている状態から、 「資産を活かす賃貸経営」へと転換できました。
■ こんな方におすすめ
・実家が空き家で困っている方
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・建て替えや解体以外の選択肢を知りたい方
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・費用対効果のある活用を考えている方
■ アイリビングがサポートできること
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・状態チェックと簡易診断（無料）
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・賃貸向けプランのご提案
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・収支シミュレーションのお手伝い
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・ご希望に応じた部分リフォームも可能
まずは「この家、使えるかな？」というご相談からでも大丈夫です。
▶ 地元密着だからできる、リアルな提案でお応えします！
