空き家＝負動産と思っていませんか？活かし方あります

その空き家、まだ“活かせる資産”かもしれません

「親から相続した実家、誰も住まずに放置している」

「田舎の家、売れそうにないし、どうすればいいか分からない」

「ただ維持するだけで固定資産税ばかりかかってしまう…」

そんな“空き家の悩み”を抱えていませんか？

近年、“空き家＝負動産（※マイナスの資産）”とされることも増えてきました。

ですが、空き家は見方と活用方法を変えるだけで“富動産”に変わる可能性があるんです。

「負動産」とは？放置することで生じる3つのリスク

空き家を何もせずに持ち続けると、以下のようなリスクが潜んでいます

1. 固定資産税の負担が年々続く

使っていないのに年間数万円〜十数万円が発生。減免対象から外れるケースも。

2. 劣化・崩壊による損害リスク

放置している間に雨漏り・シロアリ・倒壊などが進行。
最悪、近隣への被害賠償責任が発生する可能性も。

3. 治安・景観の悪化で地域資産価値が下がる

管理されていない空き家は、不審者の侵入や放火などのリスクもあり、近所の資産価値にも影響します。

➡ 「何もしないこと」が一番損をする可能性があります。

空き家の活用パターン5選【住まない＝終わりじゃない】

空き家の活用は「売る」だけではありません。
目的や条件に応じて、以下のような選択肢があります。

① 賃貸として活用（住居・店舗・シェアハウスなど）

▶ 軽微なリフォームで貸せる場合も。定期収入に。

② 売却する（現状or再生後）

▶ 老朽化が進む前に売却することで、トラブルも回避できます。

③ 民泊や簡易宿所として運用

▶ 観光地や地域資源がある場所なら、民泊用リフォームも可能。

④ 子世帯への二世帯リフォーム

▶ 家族で住み継ぐ・将来の住まいとして再設計する選択肢。

⑤ 地域資源として利活用（コミュニティスペース・店舗・教室など）

▶ 「貸したい人」と「使いたい人」をつなぐ支援も増えています。

リフォームで価値を上げる方法とは？

「ボロボロの家じゃ、どうしようもないよ…」
そう思っていませんか？

実は、最低限の改修だけで“使える家”になるケースは意外と多いんです。

✅ 価値を上げるためのリフォーム例

リフォームには補助金や自治体支援制度が使える場合もあります。

➡ まずは現地調査で“どこまで手を加えれば活かせるか”を見極めることが第一歩です。

空き家活用の実例紹介（地域×築年数）

● 大分県玖珠郡・築45年の木造住宅

→ 軽リフォーム＋賃貸化：月5万円の家賃収入に

• 内装とキッチンのみ改修（約70万円）

• 家賃収入で5年以内に改修費を回収予定

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● 大分県日田市・築30年の空き家

→ 民泊施設として再活用（地域観光と連携）

• 地元の観光協会と連携し、宿泊予約導入

• 初期費用約150万円 → 月10万〜15万円の収益

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まずは“聞くことから”でも大丈夫です

空き家活用には、専門的な判断・現地の状況・地域ニーズなどが関わります。

「いきなり売る・貸すのは怖い」

「そもそもどれくらいの費用がかかるかも分からない」

そんな方こそ、まずはプロに見てもらうだけでもOKです。

私たちにできること

• ✅ 現地調査＋活用の選択肢を無料でご提案

• ✅ 必要なリフォーム内容と費用を丁寧にご説明

• ✅ 「貸す？売る？」の判断に必要な材料を提供

• ✅ 補助金や助成制度もご案内可能

＼「この家、どうしよう？」と思ったら、まずは気軽にご相談ください／

相見積もりも歓迎・LINEやメールでのご相談も対応中です。

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✅ よくあるご質問（FAQ）

Q. 築年数が古すぎて不安ですが、それでも活かせますか？
→ はい。建物の状態によりますが、“フルリフォーム”でなくても活かせる事例は多くあります。

Q. 自分では何も分からないのですが…
→ まったく問題ありません。ご家族の代わりにお話を伺うケースも多いです。

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まとめ：「もったいない」を「価値」に変えるリフォームへ

空き家は、放っておくと負担にしかなりません。
でも、手をかければ誰かの住まいや、地域の資産に生まれ変わることもあるのです。

その一歩として、ぜひ「現状を知る」「プロに相談する」ことから始めてみてください。

あなたの空き家が、未来の“富動産”になるかもしれません。

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